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旧厂房上“长”出创新园区(图)

发布时间:2019-06-12 04:01 来源:未知 编辑:admin

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  4月21日,宝安区召开区委常委会,审议通过实施龙头企业培育、上市企业倍增、园区企业集聚、高端人才引进等“四大步履打算”,采纳29项办法鞭策财产转型升级,实现由财产大区向财产强区的逾越。

  “四大步履打算”中,有一项即是“园区企业集聚打算”,其具体内容是按照“三带两心一谷”的总体规划,编制宝安财产园区空间结构规划,高尺度规划扶植区、街道、社区“三级园区经济”;对于现有园区,将通过“工改工”升级革新、情况分析提拔、完美配套办法等办法,优化宝安财产空间的结构布局。

  4月24日,宝安召开全区科技立异大会,提出要将宝安扶植成为深圳国度自主立异示范区的标杆和深圳西部手艺立异核心,在当天发布的《宝安区推进深圳国度自主立异示范区扶植工作方案》中也提出,要推进立异载体扶植,在示范区内成立电子消息、配备制造、生物医药等各类特色财产园;激励示范区内的旧工业区实施城市更新。

  近几年来,深圳的地盘瓶颈日益闪现。2013年,深圳提出了《关于加强和改良城市更新实施工作的暂行办法》,提出要“提高财产比例,出格是工改工、工改商比例,推进财产升级”。作为深圳西部的工业大区,和深圳的其他城区一样,宝安的将来成长也不成回避地面对着地盘瓶颈。30多年来,新增地盘资本根基耗损殆尽,通过城市更新释放地盘将是宝安此后地盘供应的次要体例。

  在此布景下,宝安也全面展开了“工改工”工作,一批旧工业区、旧厂房连续升级。2014年,宝安“工改工”财产升级项目达20个,拆除面积近160万平方米。这些“工改工”的项目大多与宝安将来的财产结构连系慎密,其重点标的目的是成长计谋性新兴财产园区及总部经济片区。

  通过“工改工”,宝安起头将以往拼地盘、拼资本的成长体例向拼立异、拼创意的体例成长,革新后的一批园区成为宝安立异的主要载体,宝安也借助这些载体摸索出了更多立异的新路径。

  南方日报记者 崔洁

  工业厂房转型为科技立异园区

  一栋充满现代气味的分析大楼,几栋划一的办公楼,不时有一些年轻人来交往往,出出进进;不远处,是一字排开的食堂、银行、超市等糊口场合及体育场地,仿佛一个完美的花圃小区。

  这里就是桃花源科技立异园高别致分园。几年前,这个科技园区仍是深圳高别致集团的出产基地,近几年来,深圳高别致集团积极响应宝安区财产转型升级的号召,于2012年成立了“深圳高别致计谋新兴财产园区办理无限公司”,将自有园区内的出产制造企业转移,“腾笼换鸟”,把园区转型打形成为了以计谋新兴财产为主,集创业苗圃、孵化器、加快器、上市企业培训基地等一体的高条理新型科技财产园区。颠末两年多的运营,目前园区已有上百家企业进驻,以新一代消息手艺、生物医药、节能环保三大计谋性新兴财产为主,不少企业敏捷成长强大,如深圳市迈普再生医学科技无限公司、科视数字系统(深圳)无限公司、深圳市赛特罗生物手艺无限公司等企业都具有世界领先的手艺和专利。

  高别致分园还成为了为企业进行全方位办事的“管家”。园区特地成立“企业办事部”,为入驻企业供给包罗工商注册、会计记账、政策征询、项目申请、天分认定、财税规划、研发办理、办理征询、运营教导等在内的“一站式、一条龙”的贴身教导办事,并成立了“公共手艺平台”“天分认定征询平台”“财税、法令征询平台”“投融资办事平台”“科技金融办事平台”等专业办事平台。

  高新区分园只是宝安成功的“工转工”项目标此中一家。2012年11月18日,桃花源科技园松岗分园正式开园,其前身是深圳粤深钢集团。2009年,粤深钢集团灵敏认识到中国经济转型的机缘,将位于松岗街道的钢材出产基地转移到河源地域,企业腾出成长空间,向科技型企业转型。

  松岗分园开园以来,吸引了中国科学院深圳先辈手艺研究院、艾特航空、穗晶光电、和奕光电、天瑞仪器、思科泰、梵活生物科技等80多家科技企业入驻园区,被认定为深圳市“光机电一体化”特色工业园。分园还积极制造产学研平台,先后与西北工业大学签订合作和谈共建军民手艺连系的产学研基地;与清华大学深圳研究院合作成立科创核心;与华南理工大学合作成立微纳米高细密制造手艺产学研基地;与深圳大学医学部共建生物手艺医学转化研究核心和尝试室。2013年深圳第十五届高交会期间,粤深钢集团还与新加坡迈世纪集团无限公司签定了在松岗分园制造海洋宇航科技财产集聚基地的和谈,一个海洋科技堆积地即将降生。

  此外,宝安较为主要的“工改工”项目还包罗立新湖计谋新兴财产集聚基地、西乡臣田工业区等,这些地域现有建筑质量大都尚好,工业产出较低、财产质量不高,通过度析整治、拆除重建并举的体例进行财产升级,将为宝安拓展出新的立异空间。

  多管齐下推进“工改工”项目扶植

  2014年10月23日,“中国天谷”暨华讯方舟总部项目正式签约落户宝安,成功入驻西乡新兴财产总部园区。在宝安地盘资本严重的现状下,这宗估计产值达“千亿级”的财产项目缔造性地用“股权换产权”合作模式,为宝安引进名企试探出了一条新路。

  华讯方舟是全球高速挪动宽带收集通信行业的领军企业,自2009年落户宝安区后,持续3年连结400%的增加。早在2013年,“中国天谷”项目便排上了华讯方舟的议事日程,相关人员也到新安、福永、西乡等地选址,但因为财产用地的限制,项目落地选址备受限制。

  为了使项目尽快落地,宝安区与企业商洽,建议改变独立购买项目用地为寻找资本合作的思绪。最终,宝安区与华讯方舟商洽提出“股权换产权”的合作模式,促成中国天谷项目落户宝安西乡。

  “股权换产权”的合作模式的成功实践,将有着多种意义:其一,可无效处理宝安区拟引进企业浩繁与载体承载空间不足的矛盾,实现地盘资本的二次开辟;其二,可指导宝安区支柱财产构成集群式成长优良态势;其三,可为行业龙头企业与现有财产载体园区合作供给可复制范本;其四,可成为摸索街道集体企业多元成长、多业并举提拔集体经济质量的无效路子。

  为了成功推进旧工业区“工改工”,宝安多种体例多管齐下。在“股权换产权”之外,惹人瞩目的还有福永街道凤凰社区的农村集体地盘成功上市流转,这也是全国成功入市的农村集体地盘。

  2013年12月20日,跟着深圳市地盘房产买卖大楼里拍卖槌落下,宝安区福永街道凤凰社区的A217-0315地块正式挂牌出让。挂牌出让的地盘位于107国道北行标的目的与凤凰路东北标的目的所夹的一块两头区域,呈三角形,占地面积1.45万平方米,总建筑面积6.99万平方米,曾经被荒弃了几十年。按照深圳市出台的《优化资本设置装备摆设推进财产转型升级“1+6”文件》,凤凰社区自动申请以挂牌体例公开出让该地块地盘利用权。

  A217-0315地块挂牌上市后,由处置4G以及细密仪器的研发的方格细密器件无限无限公司以1.16亿元底价竞得。为了包管村民的持久收益,凤凰社区采纳了“3∶7分成加20%物业”的收益共享体例,出让地盘的成交款,70%作为当局收益,30%作为社区收益,并享有建成后20%的物业,能够用作出租,成为村民的持久收入。地盘出让后,凤凰股份公司还将以风险投资形式入股方格细密器件无限公司,拥有9.5%的股份,无效实现了社区资本的本钱化,鞭策社区成长转型。

  宝安还出台政策,奉行推进“一街道一‘工改工’示范园区”,在这个政策的鞭策下,宝安的每个街道都制造了一个具有示范性的工改工园区,如福永街道的立新湖计谋新兴财产集聚区、西乡街道的臣田工业区等、沙井街道的步涌新能源财产园、新安街道的尖岗山财产园、石岩街道的石岩新兴财产园区等。

  鞭策民营力量成科技立异“主力军”

  因为汗青缘由,宝安的旧工业区和旧厂房大多属于民营企业或股份公司所有,鼎力奉行“工改工”,在革新旧工业区和旧厂房的同时,也大大激发了这些民营企业或股份公司的立异活力,鞭策了社会力量成为立异的主体,将以往的拼地盘、拼资本的成长体例逐步向拼立异、拼创意的标的目的成长。

  此中最能申明这一问题的就是宝安民营科技立异园的数量。宝安目前共有28个科技立异园,园区总建筑面积达到259.81万平方米,入驻孵化企业达到1933家。在28个科技立异园区中,民营科技园区的数量达到21家,在全市甚至全都城是首屈一指,此中桃花源科技立异园高别致分园、松岗分园、旭生分园等9家分园还被认定为市级科技企业孵化器。

  除了推进园区扶植等“硬件”设备外,宝安还不竭加强民营科技立异园的“软件”扶植,促使企业向高端化成长。如出台《宝安区科技立异园空间结构规划》,对全区科技立异载体扶植进行合理结构和科学指导,以初步构成集孵化器、科技立异园、科技立异财产集聚区于一体、“出产、糊口、生态”无机同一的科技立异系统,制造“一带两核三区”的科技立异总体空间布局;制定实施了《宝安区科技立异园(科技孵化器)认定办理法子》,鞭策科技立异园区认定与办理的科学化、规范化;实现桃花源科技立异园“八平台两办事站”向各民营科技立异园延长办事,让所有科技园都可共享桃花源科技立异园这个“母园”的分析办事平台;积极争取市科创委支撑,市区共建科技立异园,在政策、资金、园区办事等多个方面争取市级资本支撑,提拔园区科技孵化办事能力等。

  “工改工”项目标推开也加快了片区的立异集聚。燕罗—李西工业片区、松岗—沙井西部工业片区、福永—沙井高新片区、松岗—沙井—福永东部工业片区、立新湖计谋性新兴财产集聚片区、桃花源科技立异园片区、大铲湾物流片区、宝安核心区片区、石岩高新片区9个片区都被纳入深圳自主立异示范区的范畴,面积达92.29平方公里,在深圳各区中最大。

  将来,宝安还将继续鼎力成长立异载体,并协助民营科技立异园引进手艺转移、创投本钱、学问产权、创业教导等立异机构,助力民营科技立异园成为宝安立异的“主力军”。4月24日发布的《宝安区推进深圳国度自主立异示范区扶植工作方案》就提出,要在示范区内成立电子消息、配备制造、生物医药等各类特色财产园,实施创业苗圃、孵化器、加快器、科技园区相连系的科技立异园计谋,激励示范区内的旧工业区实施城市更新;在示范区内规划扶植一批严重科技根本设备和区级以上尝试室、手艺研发核心、检测查验平台、科技消息平台、手艺转移平台,为科技企业供给全方位办事;积极成长各类专业科技办事机构;深化扶植示范区本钱市场,撬动社会本钱对科技立异的投入。

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